もくじ
消防設備の凍結に注意
冬季に火災が増える本当の理由と施設管理チェックポイント
2月は一年で最も火災件数が増える時期と言われています。
空気が極端に乾燥し、暖房機器の使用が増え、電気負荷も高まるこの季節。
さらに寒波の影響により、消防設備の凍結トラブルが重なることで、施設リスクは大きく上昇します。
本記事では、
「冬季の火災リスク」と「消防設備凍結の実務対策」について、専門的視点から解説します。
なぜ2月は火災が増えるのか？
冬季に火災が増加する主な要因は以下です。
• 湿度30％以下の乾燥状態
• 暖房機器の長時間使用
• 電気配線への負荷増大
• 強風による延焼拡大
可燃物が乾燥すると、着火エネルギーが低下します。
つまり、“小さな火種で大きな火災になる”状態なのです。
そこへ設備不良が重なると、被害は拡大します。
消防設備の凍結が起こる仕組み
■ 湿式スプリンクラーの凍結
湿式スプリンクラー配管内には常時水が充満しています。
外気温が氷点下近くになると、以下のようなリスクが発生します。
• 配管内水の凍結膨張
• 配管破裂
• 天井内漏水
• 末端放水試験時の圧力異常
凍結破裂は夜間に発生しやすく、
発見時には天井崩落やテナント営業停止につながるケースもあります。
■ 屋外消火栓の凍結
屋外型消火栓は凍結リスクが高く、
• バルブ固着
• 放水不能
• 圧力低下
が発生します。
「いざという時に使えない消火設備」は、
法的責任問題に発展する可能性もあります。
非常用発電機の冬季トラブル
冬場は非常用発電設備にも注意が必要です。
主なトラブル
• バッテリー性能低下
• 始動遅延
• セルモーター回転不足
• 電圧・周波数不安定
気温が低下すると、バッテリーの出力は著しく低下します。
点検時は正常でも、停電時に始動しないケースは珍しくありません。
停電時に発電機が動かなければ、
• 非常照明停止
• 排煙設備停止
• 誘導灯消灯
• 防災センター機能停止
という連鎖的な機能不全が発生します。
花粉・粉塵による消防設備への影響
2月下旬からは花粉飛散が始まります。
特に注意が必要なのは光電式煙感知器です。
光電式感知器の誤作動原因
光電式は煙粒子の散乱光を検知する仕組みです。
花粉や粉塵が堆積すると、誤報の原因になります。
また、
• 排煙窓レールの詰まり
• 可動部固着
• 吸気口目詰まり
も発生しやすい時期です。
冬季に確認すべき施設管理チェックリスト
以下は、施設管理者が今すぐ確認すべきポイントです。
給水・消火系
• 配管露出部の保温状態
• 凍結防止ヒーターの作動確認
• 末端圧力の変動有無
• 屋外消火栓の操作確認
非常電源系
• バッテリー交換履歴
• 発電機室温度管理
• 負荷試験実施状況
• 燃料残量確認
排煙・感知設備
• 排煙窓開閉確認
• レール清掃状況
• 感知器周辺粉塵堆積
放置した場合の損失リスク
設備凍結や作動不良を放置すると、次のような損失が発生します。
• 漏水による原状回復費用（数百万円規模）
• 営業停止損失
• 保険免責適用外リスク
• テナント賠償責任
• 企業信用低下
特に商業施設や医療・介護施設では、
「止まること」自体が重大な経営リスクです。
本当のリスクは「作動しないこと」
消防設備は、設置しているだけでは意味がありません。
災害時に確実に作動する状態を維持することが本質です。
私たち専門業者は点検・修繕を行えますが、
日々の小さな変化に気付けるのは建物利用者の皆様です。
水圧の変化、異音、結露、温度低下。
「いつもと違う」に気付くことが最大の防災です。
株式会社チームビーエムの取り組み
株式会社チームビーエムでは、
• 消防設備点検
• 建築基準法12条点検
• 非常用発電設備負荷試験
• 凍結リスク診断
• 設備更新計画策定
をワンストップで対応しています。
私たちは単なる点検業者ではなく、
“建物総合クリニック”として施設の安定稼働を支援します。
まとめ
2月は火災件数が増加する最も危険な時期です。
乾燥、凍結、設備負荷。
これらが重なる今こそ、施設管理の質が問われます。
災害時に止まらない施設が、あなたの命を守る。
寒い季節はまだ続きます。
設備管理意識と健康管理を両立し、安全な施設運営を続けていきましょう！
チームビーエムにご相談ください！
株式会社チームビーエム／ビーエム防災は建物総合クリニックとして、防災・点検・維持管理を通じて“安全で選ばれる建物管理”を支援しています。
