もくじ
【ホテル設備管理者必見】
スプリンクラー設備のタイマー制御は違法？
誤作動対策として本当に安全かを解説
ホテルのスプリンクラー設備、夜間の誤作動が不安…
その“対策”、本当に大丈夫ですか？
スプリンクラー設備は、火災発生時に自動で作動し、水を散布して延焼を防ぐ命を守る消防設備です。
しかし、ホテルや商業ビルでは次のようなお悩みをよく耳にします。
「夜間に誤作動して客室が水浸しになったら困る…」
「清掃中に誤作動が起きないか心配」
「スプリンクラーをタイマー制御できないだろうか？」
結論から申し上げると、スプリンクラー設備のタイマー制御は原則としてNGです。
消防法違反となる可能性もあり、ホテルやビルの管理者としては重大なリスクを抱えることになります。
この記事では、消防の専門家として、スプリンクラー設備の構造と法律のポイント、タイマー制御の危険性と代替策についてわかりやすく解説します。
スプリンクラー設備の仕組みと法律上の位置づけ
スプリンクラーは、以下のような仕組みで自動作動します。
• 感知ヘッドが一定の熱（約68〜93℃）を感知するとガラス球が破裂し、
• 配管内の水が放出され、
• 同時に警報装置が作動して、火災を知らせます。
この流れはすべて自動で行われることが消防法で義務づけられており、
人が任意に操作することは原則できません。
タイマー制御はなぜ違法・危険なのか？
1. 【消防法違反のリスク】
スプリンクラー設備は「特定防火対象物（ホテル・病院・劇場など）」においては、消防法第17条により自動起動が義務付けられており、手動制御は原則認められていません。
タイマーで電源やポンプ起動を任意に遅らせる、または停止する改造は、
設備の機能低下＝法令違反となり、改善命令や罰則の対象になる恐れがあります。
2. 【火災時に消火が遅れるリスク】
スプリンクラーは初期消火が命です。
タイマーで遅延が発生すれば、火災は急速に拡大し、取り返しのつかない事態になる可能性があります。
3. 【管理者責任のリスク】
実際の火災で設備が正常に作動しなかった場合、
ホテルやビルの管理者・所有者は損害賠償責任や刑事責任を問われる可能性があります。
タイマー制御が使いたくなる“現場の声”
もちろん、現場の声にも理由があります。
• 深夜に誤作動で水浸しになればクレームや営業停止リスクがある
• 搬入作業や点検中に誤作動が起きやすい
• 空調や熱源が近くにあると、感知が早すぎる
こうした事情を踏まえ、正しい代替策・調整方法を次の章でご紹介します。
タイマー制御の代わりにできる、合法的な誤作動対策とは？
1. 【感知ヘッドの種類を見直す】
→ 火災種別や設置環境に合った**耐熱温度の高いヘッド（例：93℃）**に変更
※消防設計変更・届出が必要です
2. 【熱源・空調の風を遮る】
→ 空調機や照明など、誤作動を引き起こす熱源から遮熱板を設置したり、
吹出口の位置を見直すことで、誤感知のリスクを低減できます。
3. 【作業中の一時的停止には届出を】
→ やむを得ない場合は、所轄消防署に「使用停止届」を提出し、
防火管理者の監視体制の下で短時間の一時停止が認められるケースもあります。
ビル・ホテルの管理者が行うべき日常管理チェックリスト
スプリンクラーの誤作動や不作動を防ぐために、以下の項目を定期的に確認しましょう。
点検項目 目安頻度
ポンプの起動確認 月1回
流水検知装置の点検 月1回
ヘッドの汚れ・障害物の確認 月1回
制御盤のランプ・エラー確認 毎日（常駐管理）
水源タンクの水位確認 月1回
配管の漏水・凍結対策 冬季前に重点確認
まとめ｜スプリンクラー設備は「命を守る装置」、タイマー制御では守れない
スプリンクラー設備のタイマー制御は、原則として違法・危険です。
誤作動のリスクを感じたときは、自己判断で改造や操作をせず、まずは専門家や消防署に相談することが、
建物とお客様の命を守る最善の行動です。
スプリンクラー誤作動や制御方法でお悩みの方へ
株式会社チームビーエムでは、
ホテル・商業施設・病院などのスプリンクラー設備の点検・改善提案・消防対応サポートをトータルで行っています。
誤作動対策や適正な改修方法のご相談は、お気軽にお問い合わせください。
「スプリンクラー設備は「常時万全」でなければ意味がない」
経年劣化と水漏れが招く“見えないリスク”
スプリンクラー設備の中でも、特にスプリンクラーポンプ（加圧送水装置）は建物の心臓部とも言える重要な構成要素です。
しかし現場では、次のような経年劣化による不具合が見られることがあります
• ポンプ配管の継手からの微細な水漏れ
• チェック弁の劣化による逆流現象
• モーター内部の腐食や異音
• 圧力スイッチの誤作動
これらは、平常時には大きな問題として現れないこともありますが、
災害時には圧力低下を招き、スプリンクラーが本来の消火性能を発揮できない致命的なリスクとなります。
初期消火の遅延＝延焼拡大を引き起こし、避難時間の確保や人的被害にも直結しかねません。
【当社からの推奨】
点検の結果、ポンプや配管系統に劣化・水漏れなどの不備が見つかった場合は、
可能な限り半年以内に予算を確保して改修工事を実施されることを強く推奨いたします。
とくに築20年以上の建物では、スプリンクラー設備自体が設置後一度も更新されていないケースも多く、
定期点検とあわせて、ポンプの性能診断や部品交換計画を立てておくことが、将来のリスク回避につながります。
スプリンクラー誤作動や制御方法、ポンプ劣化への対応でお悩みの方へ
株式会社チームビーエムでは、
ホテル・商業施設・病院などのスプリンクラー設備の点検・改修提案・消防署対応サポートをトータルで行っています。
誤作動対策・圧力低下・劣化診断などの現場課題に即したサポートを行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
【お問い合わせ先】
• Webサイト：https://t-bm.com
• メール：info@t-bm.com
• 電話：050-3200-0516
• 対応地域：東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県ほか関東全域対応
“正常に作動する”ではなく、“確実に作動する”ことが、命を守る設備のあるべき姿です。
消防のプロとして、貴施設の防災体制をともに支えてまいります。
