もくじ
ガス系消火設備の保守点検の重要性
立体駐車場などに設置されている消火設備は、ハロン設備や二酸化炭素（CO₂）消火設備が中心ですが、近年はハロン規制の影響により、CO₂消火設備の採用が主流となっています。
これらの設備は、空間内の酸素濃度を瞬時に低下させることで燃焼を停止させる、極めて高性能な消火設備です。
しかし同時に、人にとっては「数十秒で意識を失う危険な環境」を作り出す設備でもあります。
実際に発生している重大事故
国内においても、以下のような事故が発生しています。
・2020年12月 東京都港区 地下駐車場
・2021年4月 東京都新宿区 機械式駐車場
いずれも、CO₂消火設備の誤作動により死傷者が発生しています。
ここで重要なのは、
これらが特殊な施設ではないという点です。
設備構成・運用状況ともに、
一般的なマンション・ビルと同様の環境で発生しています。
つまり―
👉 「どこでも起こり得る事故」＝「あなたの建物でも起こり得る事故」です。
見落とされがちなもう一つのリスク
ガス系消火設備のリスクは「誤作動」だけではありません。
むしろ現場で多いのは、
・火災時に作動しない
・必要濃度に達せず消火できない
・結果として延焼・被害が拡大する
といった、
“作動しないことによる災害”です。
これは、
・容器圧力の低下
・配管の漏れ
・起動系統の不具合
・制御盤の設定不良
など、日常点検で発見できる不具合の見逃しが原因となるケースがほとんどです。
点検とは「形式」ではなく「機能確認」
消火設備は、
「設置されていること」に意味があるのではありません。
👉 “確実に作動する状態で維持されていること”
👉 “人が安全に扱える状態で管理されていること”
ここに本当の価値があります。
必要な3つの視点
そのために重要なのは以下の3点です。
・設備特性を理解した専門的な点検
・作業時の安全対策（誤放出防止・立入管理）の徹底
・万一に備えた運用ルールの整備（教育・周知）
チームビーエムの取り組み
株式会社チームビーエムでは、
単なる法令対応としての点検にとどまらず、
👉 「本当に作動するか」
👉 「人が安全に扱えるか」
という“現場目線”での確認を徹底しています。
形式的な点検では見逃されがちなリスクを洗い出し、
事故の未然防止と、建物価値の維持に貢献します。
最後に
CO₂消火設備は、
命を守る設備であり、同時に命を奪う可能性のある設備です。
だからこそ、
👉 「設置しているから安心」ではなく
👉 「正しく管理されているか」を今一度見直すこと
が極めて重要です。
大切な資産と居住者様の命を守るため、
設備の状態および点検体制の見直しを強くお勧めいたします。
株式会社チームビーエムは、
知識と技術力を備えた専門メンバーにより、
「建物防災の統合マネジメント」を提供する専門集団です。
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